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民众租屋想提前解约可以吗？首先，大家先拿出租约看清其中「提前终止租约」条例，当初若勾「得」终止租约，在约定时间内告知房东就不用付违约金，若勾「不得」，恐最多赔偿2个月的租金。律师建议，签约时应在合约另外加注提前解约条款及事项，对双方都有保障。
提前解约状况百百种，常见情形包括租客入住后发现现实与房东允诺的不一样，又或租客晋升有壳族，买了房要退租。根据新版房屋租赁契约书(便利商店、书店贩售内政部编印)，契约中第12条提前终止租约，租赁双方可在签约时协议勾选「得」或「不得」终止租约。
图/房屋租赁定型化契约应记载事项第12条提前终止租约。
│租客提前解约多半会赔1个月租金
常理之下，为了租客能长久居住、房东能稳定收租，双方多勾选「不得」提前终止租约，又或跳过该租约条例，讲白一点就是双方都不能任意终止合约，以租期1年的定期租约来说，房东有义务提供房屋让租客住满1年，租客也有义务要住好住满，也就是说，租客不可违约拒绝付租，房客原则上在1年租约期间，必须支付1年的租金。
但若租客执意要退租，在实务上，只要租客愿意赔偿房东相当程度之损害，房东也应允许租客提前终止。不过，由於「相当之损害」较难认定，如果双方签约时没有约定，就会容易产生争议。
因此一般在此种情况下，习惯会先告知房东，缴清当月租金，在另外赔偿房东1个月的租金（或房东抵扣1个月押金）；但有些房客临时搬家或隔天马上搬家，因没有事先通知房东，房东是可以请求房客除了支付当月租金外，再多1个月的租金（或房东抵扣2个月押金不退还）作为赔偿，房东租客协商时，可参考。
│先期通知房东可免违约金
不过，若双方勾选「得」，租客只要事先（1个月前或几个月前）通知房东，就可以终止租约，不须负担违约金；反之，若租客未事先通知房东，就得负担违约金，但最高不能超过1个月租金。
│签约应加注提前解约条款
凡事小心为上策，为避免退租纠纷，不如一开始签约时在合约上写清楚，加注提前解约条款及可提前解约事项，以免租客住不满意想更换租屋处时，被扣留押金或租金，荷包大失血。以上述租客解约为例，不管会不会提前解约，都建议在签约时契约加注，「房客若提前解约应於X月告知房东，若没有提前告知，违约金应罚X金额」保障双方权益。
